07/Nov/10 21:43
Re: administracion de condominios
Bueno, el pago de las cuotas no son precisamente por el uso de las àreas comunes, sino para solventar los gastos que se originan en el condominio, tales como jardineria, vigilancia, recolecciòn de basura, pago del administrador,etc.
Tienes que darle una leida a la Ley de Condominios de tu ciudad y cumplir con las disposiciones ahi consignadas.
Se cita a una junta de vecinos tratando de que esten presentes al menos mas del 50% de ellos. Los acuerdos que ahi se tomen seràn obligatorios tambien para los no asistentes.
Se procede al pase de lista para ver si existe quorum, acto seguido se les informa a los vecinos de los motivos d ela reunion y de las ventajas asi como las ventajas de nombrar una mesa directiva para la administraciòn de la unidad condominial.
Una ves tomados los acuerdos, generalmente se constituyen como Asociaciòn Civil, por supuesto, ante Notario. Un ves con el acta constitutiva en tu poder procedes a solicitar tu inscripciòn ante el RFC, y, si tienes empleados, al Imss y al padròn de tu Estado.
Puedes ser sujeto de IETU, Iva y retenedor de ISR e IVA. Tendras que tener mucho cuidado con el cobro d elas cuotas de mantenimiento, asì como con la documentaciòn que solicites para comrprobar los gastos realizados, ya que esto incide de manera directa en el aspecto fiscal partìcular de cada condòmino.
Te sugiero contrates un contador.