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28/Oct/08 21:36
Fraccionadores Personas Fisicas Antiguos
Buenas Noches
El dia de hoy se me hizo una consulta por el contador de una fraccionadora y no supe responder.
El fraccionamiento tiene una antiguedad de 35 años.
Va fraccionando manzana por manzana, por ejemplo este año va hacer las calles, postes de luz y tuberias de la manzana 42 y 43, y poner a la venta los lotes de esas manzanas.
Por sistema la empresa ha aplicado los costos que surgen cada año al estado de resultados de ese año. Y tiene la política de ir fraccionando las manzanas cada tres o cuatro años, por lo que los últimos lotes que se venden ya no hay gastos representativos para esas ventas.
Con los ajustes a la moneda resulta que el costo original del terreno esta valuado en 0.01 (un centavo)
Como comprenderan si hoy en día se vende un terreno, su precio de venta es de $1,000.00 por metro y se le aplica un costo de un centavo por metro actualizado, es decir nada.
Los terrenos se manejan como inventarios.
La pregunta que se me hizo, ¿es como se puede incrementar el valor original del terreno? que en libros esta en 0.01
Es todo, me gustaria saber si existe alguna posibilidad para incrementar ese costo.
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Petrus
Teniente
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29/Oct/08 10:07
Re: Fraccionadores Personas Fisicas Antiguos
mira, desconozco de fondo el tema..........pero me atrevo a dar mi opinion de SENTIDO COMUN
podrias coordinarte con PERITO VALUADOR RECONOCIDO, amen de obtener un 'certificado' o algun documento del ayuntamiento y otro del RPP del estado donde radiques, ..............donde se mencione el valor catastral y de mercado...y asi tener una base de donde partir
es mi opinion
saludos
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lobozac
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29/Oct/08 10:59
Re: Fraccionadores Personas Fisicas Antiguos
Hola:
Pues de entrada no hay mucho costo de donde agarrar, pues para P.M. es el costo comprobado de adquisición, a menos que estemos hablando de personas físicas, ahí si hay más materia para planeaciones.
Es dificil responder con tus datos, pues son muy limitados.
Saludos.
Javier Zambrano
Guadalajara, Jalisco
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javsaid
Sargento Primero
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29/Oct/08 11:17
Re: Fraccionadores Personas Fisicas Antiguos
valor orignal mas lo que le han metido al terreno en nivelacion y todas esa cosas, supongo que lo que se quiere es q a la hora de vender no salga mucho impuesto a pagar
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fega
Subteniente
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29/Oct/08 14:03
Re: Fraccionadores Personas Fisicas Antiguos
colega hay que adicionarle los gastos por concepto de urbanización,pavimentación,lo que se le dono al estado o municipio, para crear una vialidad,luz,agua,drenaje,obra pública, vigilancia(si no lo invaden) y que un notario le de veracidad a lo que estas manifestando,con esto incrementas el moi y se reduce la utilidad.
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garcyasocp
Capitán Segundo
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29/Oct/08 15:06
Re: Fraccionadores Personas Fisicas Antiguos
En el caso que se menciona, al ser Persona Física con Actividad empresarial (ni modo que sean actos accidentales) ¿qué no deduce al erogar? o ¿de plano lo manejan comoenajenación de bienes no afectos a act. empresarial??????? digo, a menos ese creo que sería el tratamiento y momento de las deducciones 'en base a flujo de efectivo' y no mediante CV....Editado: Octubre 29, 2008 15:08:28
Sólo comprendemos aquellas preguntas que podemos responder...........
El hombre de talento es naturalmente inclinado a la crítica, porque ve más cosas que los otros hombres y las ve mejor
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Bruno
Capitán Primero
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30/Oct/08 12:28
Re: Fraccionadores Personas Fisicas Antiguos
amigo, mi correo es cjlopezasesoria@hotmail.com enviame una reseña de la actividad detallame la informacion por ejercicios y con gusto te ayudo, he tenido experiencia en temas inmobiliarios desde hace varios años. Una vez que veamos el tema y le demos una opinion lo pasamos de nuevo al foro para discusion (pa que no digan que que gacho jejej) PD No hay costo jajajaj verdad BR1, bueno pa ti si, me des el cafe y la cena.
cj
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cjlopezasesoria
Mayor
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30/Oct/08 13:04
Re: Fraccionadores Personas Fisicas Antiguos
¿Y los costos por urbanizacion donde quedaron, como lo sugiere el colega garcyasocp?
Y habria actualizaciones de esos costos historicos. No proceden avaluos para aplicar deducciones. Se envia a costo de venta en base a mts2 vendidos proporcionales
A cada terreno debe incluirse una parte de drenaje, alumbrado, las areas verdes, etc.
Saludos cordiales,
enrique9727
¿De qué te preocupas?... Si tiene solución ¿para qué hacerlo? Ocúpate.
Sino se tiene solución, menos. Ya ¿para qué te preocupas?
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enrique9727
General de División
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