Hola a Todos

Una pregunta si me pudieran ayudar este es el caso

Si se Compro un terreno en 1971 con costo de $1,000,000
y lo vendo con fecha de Julio 2010 en $ 2,500,000

Que costo deduzco el historico? se actualiza?
para efectos de ISR Y IETU cual es mi utilidad para el pago de impuestos


Gracias espero me puedan ayudar

De conformidad con el artículo 21 de la LISR, cuando un terreno (entre otros bienes), se vaya a enajenar, se podrá actualizar su costo de adquisición por el período comprendido desde que se adquirió, y hasta el mes inmediato anterior a aquel en que se venda, y de lo anterior, podemos desprender la siguiente fórmula:


Factor de
INPC del mes anterior a la fecha de enajenación

Actualización
INPC del mes de adquisición



Ejemplo:


La Inmobiliaria Piedra Norteña, S.A. de C.V., va a enajenar un terreno de su propiedad, y nos pide determinar el importe del costo actualizado del terreno, así como la utilidad(pérdida) fiscal en la venta del mismo, para lo cual, nos proporciona los siguientes datos:




MOI


356,000.00

Fecha de Adquisición

14-May-98

Fecha de Enajenación

15-Jun-03

Precio de Venta

785,400.00





Con los datos anteriores, procedemos a la actualización del costo del terreno con el factor señalado con antelación, así las cosas, los INPC’s que deberán de aplicarse son:


Factor de
INPC Mayo 2003

Actualización
INPC Mayo 1998



Sustituyendo los valores:


Factor de
104.1020

Actualización
68.7440




Factor de
1.5143

Actualización




Ahora, procedemos a la actualización del costo del terreno:



MOI


356,000.00

(x)
Factor de Actualización

1.5143

(=)
MOI Actualizado

539,090.80



Como se puede apreciar, el efecto de la actualización es añadirle al costo histórico del terreno, la inflación que hubo entre la fecha de compra y la fecha de venta del terreno, por lo que, para determinar la utilidad o pérdida fiscal en la operación, debemos de restarle al precio de venta, el costo del bien, pero actualizado en los términos del artículo 21 de la LISR, y es resultado quedaría:



Precio de Venta

785,400.00

(-)
MOI Actualizado

539,090.80

(=)
Utilidad Fiscal en venta de terrenos
246,309.20


NOTA: Este ejercicio no es de mi autoria, pero igual, me tarde 40 segundos en encontrarlo en la red, copiarlo y pegarlo aqui.

Gracias emprendedor si te entendi pero por lo antiguo de mi caso tengo muchas dudas

En mi caso el INPC DE 1971 .025678 y el de jul 2010 es de 140.470. el factor es 5470 y al multiplicarlo sobre el MOI $ 1,000,000: EL RESULTADO ME SALE mucho :
$ 5,472,000,000 toda esta cantidad es perdida conforme al art 19 RISR es asi?
se me hace mucho

espero me aclaren un poco mas

Gracias

Gracias Capitan

Ya me sale una cantidad mas coherente al quitarle los tres ceros

Saludos