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27/Jun/11 16:59
ISR POR VTA DE BIEN INMUEBLE DE UNA SA
HOLA BUENAS TARDES:
ME GUSTARIA SABER CUAL ES SU OPINION DEL SIGTE CASO:
1.-UNA SA..VENDE UNA PROPIEDAD A UNA PERSONA FISICA CON ACT. EMPRESARIAL EN $ 1,445.000.-
2,.LA UTILIDAD ES $ 1,000,000.-
3. EL ISR POR LA GANANCIA SE TENDRIA Q PAGAR EN EL PAGO PROVISIONAL DEL MES EN QUE SE RECIBA EL INGRESO (EN ESTE CASO SE VENDE EN JUNIO 2011)?? O HASTA LA DECLARACION ANUAL 2011, SUPONIENDO QUE LA VENTA ANTE NOTARIO PUBLICO SEA EN ESTE MES DE JUNIO DE 2011?
POR SU VALIOSA AYUDA LES DOY LAS GRACIAS POR ANTICIPADO
juliocesarmb
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fiscal10
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27/Jun/11 18:26
Re: ISR POR VTA DE BIEN INMUEBLE DE UNA SA
De haber una retencion y pagarse en el mes siguiente.
El notario debera establecer el monto.
Saludos cordiales,
enrique9727
¿De qué te preocupas?... Si tiene solución ¿para qué hacerlo? Ocúpate.
Sino se tiene solución, menos. Ya ¿para qué te preocupas?
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enrique9727
General de División
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27/Jun/11 18:41
Re: ISR POR VTA DE BIEN INMUEBLE DE UNA SA
hola estimado gracias por tu comentario.......
eso aplica aunque sea persona moral el que vende el bien inmueble? o solo para personas fisicas que no tengan activididad empresarial?'...estoy leyendo pero se me hace complicado entender.....gracias por tu valioso tiempo...
juliocesarmb
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fiscal10
Sargento Segundo
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27/Jun/11 18:45
Re: ISR POR VTA DE BIEN INMUEBLE DE UNA SA
Hola, estoy leyendo pero se me hace complicado entender......QUE ESTAS LEYENDO ?...........SI LO PLASMAS AQUI, QUIZA PODAMOS AYUDARTE A ENTENDERLO
Saludos
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lobozac
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27/Jun/11 19:20
Re: ISR POR VTA DE BIEN INMUEBLE DE UNA SA
hola lobo....era el art 154 de isr..pero de persona fisica ...ya encontre esto de pm:
en el art 10 de isr dice que la tasa es del 28% pero para el calculo anual pm...para el pago provisional de isr el art 14 habla del isr pago provisional...y describe que ingresos nominales x el coeficiente de utilidad sera la utilidad para el pago..luego entonces si no tengo C.U. para este año 2011..no tengo impuesto a cargo en mi pago provisional...estoy en lo corrrecto?.... solo seria calculo anual.....
otra cosa: esta empresa no tubo operaciones este 2011....y el terreno y finca q se vendió es de activo fijo de la empresa....es obligacion facturarlo a la persona fisica q se vendera? o la escritura q hara el notario basta para declarar ese ingreso?? gracias por tus atinados comentarioss...
juliocesarmb
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fiscal10
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27/Jun/11 22:54
Re: ISR POR VTA DE BIEN INMUEBLE DE UNA SA
Buena noche:
En relación con el IVA e ISR me permito transciribr PROPUESTA DE REDACCIONES FISCALES, extraídas de la página Web del Colegio de Notarios de Coahuila:
I.- OPERACIÓN DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE QUE GENERA IVA
[…]
CERTIFICACIÓN (cuando el vendedor es persona moral)
1.- Declara el representante de “LA PARTE VENDEDORA”, con la personalidad que ostenta, respecto al Impuesto al Valor Agregado, tener que hacer su representada un pago por la cantidad de__________, Moneda Nacional, que en éste acto traslada a “LA PARTE COMPRADORA”, y que no se retiene por el suscrito Notario en virtud de ser “LA PARTE VENDEDORA” contribuyente obligado a presentar declaraciones mensuales de éste impuesto.
III.- ENAJENACIÓN DE UN INMUEBLE POR PERSONA MORAL (ISR)
CERTIFICACIÓN
Declara el representante de “LA PARTE VENDEDORA”, con la personalidad que ostenta, respecto al Impuesto Sobre la Renta por la enajenación, que éste no se calcula ni se entera por el suscrito Notario por ser “LA PARTE VENDEDORA”, contribuyente del Título Segundo de la Ley del Impuesto Sobre la Renta.
Por otra parte, no será necesario que se expida comprobante fiscal, en virtud de que la enajenación se esta haciendo constar en escritura pública de conformidad con la Regla I.2.10.2., publicada en la Tercera Resolución de Modificaciones a la Resolución Miscelánea Fiscal para 2010 y sus anexos 1 y 1-A:
I.2.10.2. Para los efectos del artículo 29 del CFF, no se requerirá la expedición de comprobantes impresos por establecimientos autorizados, en los siguientes casos:
[…]
III. En las operaciones que se celebren ante fedatario público y se hagan constar en escritura pública o póliza, sin que queden comprendidos ni los honorarios, ni los gastos derivados de la escrituración.
Por otra parte, te sugiero analizar el siguiente criterio normativo del SAT:
19/2009/CFF Enajenación de negociaciones. No es necesario que adicionalmente se expida el comprobante fiscal que desglose la cantidad, clase de mercancías, así como valor unitario, si dicha información consta en la escritura pública o póliza.
Saludos
Editado: Junio 27, 2011 23:07:18
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a_cano
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28/Jun/11 09:14
Re: ISR POR VTA DE BIEN INMUEBLE DE UNA SA
hola,,te lo agradezco..graciasss buen dia...
juliocesarmb
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fiscal10
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28/Jun/11 14:13
Re: ISR POR VTA DE BIEN INMUEBLE DE UNA SA
Si es pm la que enajena hay dos sopas:
1 la casa es activo fijo por ende acumulara a los ingresos base del p.p. la utilidad d ela enajenacion.
2 si se dedica a vender casas acumulara el precio de la venta.
salu2
cj
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cjlopezasesoria
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