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30/Sep/23 11:00
ACUMULACIÓN DE INGRESOS EN VENTA DE DE BIENES INMUEBLES
Buenos días estimados compañeros de esta gran comunidad, esperando que tengas un buen fin de semana, acudo a ustedes nuevamente para consultar su opinión sobre el siguiente tema:
Una persona moral realiza la venta de un bien inmueble, en marzo 2022 se hace el contrato de compra-venta y se acuerda realizar 12 pagos iguales para cubrir el valor pactado de venta y en febrero 2023 el día que se realizó el último pago, se realizo la escritura.
Yo entiendo que se deben de acumular como anticipo cada uno de los pagos que se realizaron y a la hora de la firma de la escritura simplemente hacer la factura relacionando y eliminando los cfdi de pagos anticipados.
Un abogado me comentaba que se acumulan los ingresos a la fecha de la escritura.
Que opinan compañeros, según ustedes cuando deben acumularse los ingresos.
Gracias de antemano.
Saludos
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alex2603
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30/Sep/23 14:24
Re: ACUMULACIÓN DE INGRESOS EN VENTA DE DE BIENES INMUEBLES
Te tienes que ir a la definición de la compra venta, si todos los elementos de la misma estaban definidos al momento en cierto momento, la compra venta esta perfeccionada y el ingreso sería acumuable al 100%, si hubiera clausulas condicionales o suspensivas que de no cumplirse no dan a lugar a la venta es cuando se dice que la CV no esta perfeccionada y se acumularía hasta que se perfeccione, no busques asesoría con un Abogado sino con un Contador-Fiscalista.
Lo importante no es saber, sino tener el teléfono del que sabe.
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Cheque
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30/Sep/23 14:27
Re: ACUMULACIÓN DE INGRESOS EN VENTA DE DE BIENES INMUEBLES
Como siempre muy agradecido por tu respuesta Cheque, creo que al tener clausulas que limitan o cancelan el contrato, como tu comentas, no esta perfeccionado y por lo mismo se declara hasta la escrituración.
Te agradezco mucho tu respuesta Cheque, espero que tengas un muy bien fin de semana.
Saludos
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alex2603
Sargento Primero
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04/Oct/23 09:15
Re: ACUMULACIÓN DE INGRESOS EN VENTA DE DE BIENES INMUEBLES
Igualmente Alex, el sector de real estate es muy partícular, tuve la fortuna de trabajar en una empresa de esas y vi varios de estos casos, siempre es un gusto compartir.
Lo importante no es saber, sino tener el teléfono del que sabe.
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Cheque
General de Brigada
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04/Oct/23 14:43
Re: ACUMULACIÓN DE INGRESOS EN VENTA DE DE BIENES INMUEBLES
[/quote]Yo entiendo que se deben de acumular como anticipo cada uno de los pagos que se realizaron y a la hora de la firma de la escritura simplemente hacer la factura relacionando y eliminando los cfdi de pagos anticipados.[quote]
esto es lo correcto fiscalmente, ya que los anticipos se acumulan para efectos fiscales
por los anticipos se da un CFDI (anticipos) y como comentas se cancela cuando se emite el CFDI por venta del inmuebles (escritura publica)
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JVC_BT
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04/Oct/23 15:48
Re: ACUMULACIÓN DE INGRESOS EN VENTA DE DE BIENES INMUEBLES
Suponiendo que el inmueble era solo terreno:
Creo que, al tratarse de la venta de terrenos, no se acumula el total del ingreso obtenido sino solo la ganancia, Art. 18, fracción IV y 19 LISR.
Ahora, que toda vez que desde 2022, se pactó precio y cosa, y es exigible parcialmente el precio; de conformidad con el Art. 17 LISR, se considera entonces obtenido el ingreso , es decir, no se va acumulando cada parcialidad, sino la ganancia del total de la operación de compra-venta una vez que fue pactada.
Asimismo los pagos se consideran parcialidades y no anticipos por lo que de acuerdo al al 29-a, VII, inciso b), debió emitirse un comprobante por el total de la operación y posteriormente uno por cada pago recibido.
Saludos
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legalgdl
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04/Oct/23 16:05
Re: ACUMULACIÓN DE INGRESOS EN VENTA DE DE BIENES INMUEBLES
Buenas tardes estimados compañeros del Foro, como mencionaba nuestro compañero Cheque, estoy analizando si el contrato de compra-venta cumple con los requisitos para que este mismo se considere perfeccionado, de ser así ,en mi opinión, se acumularían dichos depósitos como anticipos. Si no encuentro elementos para que se considere que el contrato no esta perfeccionado y considero que si está perfeccionado, en mi opinión, será acumular a la fecha del contrato de compra-venta, ya que, se considerará devengado en ese momento.
Muy agradecido pos compartir sus opiniones y puntos de vista.
Saludos
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alex2603
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06/Oct/23 10:30
Re: ACUMULACIÓN DE INGRESOS EN VENTA DE DE BIENES INMUEBLES
Un paso en el tema de la anticipación de estos casos es en lugar de analizar las operaciones una vez realizadas es pedir que nos involucren en la operación cuando se esta negociando, antes de hacer los contratos, de esa manera se puede definir lo que es conveniente para la empresa, en este caso, asegurar el uso de clausulas suspensivas o condicionales.
Lo importante no es saber, sino tener el teléfono del que sabe.
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Cheque
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06/Oct/23 12:23
Re: ACUMULACIÓN DE INGRESOS EN VENTA DE DE BIENES INMUEBLES
Totalmente de acuerdo contigo Cheque, lamentablemente muchas veces los clientes nos avisan, ya que la operación se efectúo y pues nos complican un poco el asunto.
Saludos
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alex2603
Sargento Primero
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09/Oct/23 22:19
Re: ACUMULACIÓN DE INGRESOS EN VENTA DE DE BIENES INMUEBLES
Sin duda, pero si en este caso se generan riesgos, te puede servir de argumento para que le digas a tu cliente que si te involucra antes, puedes ayudar a hacer mas eficiente la carga fiscal de la operación.
Lo importante no es saber, sino tener el teléfono del que sabe.
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Cheque
General de Brigada
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