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31/Ago/07 19:16
Re: Deposito en garantia, IVA ISR???
Hola:
Me parece si hay comprobante fiscal de por medio.... ya seria acumulable o deducible segun sea el caso.... debe presentarse la dualidad fiscal.
El deposito en garantia a mi parecer si debe haber un comprobante pero no fiscal.
Al finalizarse el periodo de arrendamiento, en los dos o el ultimo mes cuando se piense retirar el arrendador, pues ya no habria pagos de arrendamiento, mas si se obtendria los recibos correspondientes.... y aunque por esos ultimos recibos no habria pagos ya habian sido realizados con muchisima anticipacion.... y en ese momento operaria el pago como deposito en garantia, pues habria ahora otro documento para ratificar que el deposito fue para cubriar esas rentas no cubiertas, con caracter de compensacion.
Si aun asi se cubrieran las rentas y no hay reembolso de esos depositos en garantia.... serian una partida no deducible... aun teniendo comprobacion, pues no estarian amparadas por el contrato correspondiente, a menos que se indique que tenga que ser una contraprestacion en favor del arrendatario de manera justificada.
Saludos cordiales,
enrique9727
¿De qué te preocupas?... Si tiene solución ¿para qué hacerlo? Ocúpate.
Sino se tiene solución, menos. Ya ¿para qué te preocupas?
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enrique9727
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31/Ago/07 19:26
Re: Deposito en garantia, IVA ISR???
cervantes, quiere decir que si amarras el contrato a que diga que del deposito iras tomando las rentas segun se devenguen salvas la acumulación anticipada?
se me hace una linea muy delgada....claro me suena pero hace ruido.
cj
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cjlopezasesoria
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31/Ago/07 19:32
Re: Deposito en garantia, IVA ISR???
BUENAS TARDES A TODOS LOS FORISTAS ES INTERESANTE TU DUDA BR1 MI OPINION VA EN EL SENTIDO DE QUE SI TIENES UN SOPORTE DOCUMENTAL COMO LO ES EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN EL QUE SE ESPECIFIQUE QUE ES DEPOSITO PARA GARANTIZAR POSIBLES DESPERFECTOS QUE HAGA EL INQUILINO NO CREO QUE LA AUTORIDAD EN UNA REVISION PUEDA GANAR UN PLEITO DICIENDO QUE ES INGRESO EL DEPOSITO EN GARANTIA, YA QUE EN PRIMERA NO HAY COMPROBANTE FISCAL DEL MONTO NI ES PAGO DE UNA CONTRAPRESTACION PORQUE ASI SE ESPECIFICA EN EL CONTRATO QUE POR NINGUN MOTIVO SE TOMARA COMO A CUENTA DE RENTAS ESE DEPOSITO LE ESTA PROHIBIDO AL INQUILINO QUEDARSE UN TIEMPO MAS PARA GASTARSE EL DEPOSITO EN GARANTIA. POR OTRA PARTE, ES IMPORTANTE EL REGISTRO CONTABLE QUE SE HAGA DE ESE DEPOSITO. EN CONTABILIDAD LOS CONTADORES DECIMOS QUE ES CADA OPERACION QUE SE REALIZA Y SI TENEMOS EL SOPORTE DOCUMENTAL DE LO QUE DECIMOS DIFICILMENTE LA AUTORIDAD PODRA DARLE OTRO SIGNIFICADO A LO QUE REGISTRAMOS. PARA MAYOR SEGURIDAD CERTIFICA ANTE NOTARIO LAS FIRMAS DEL CONTRATO.
POR OTRA PARTE REVISANDO EL 1B EN SU PRIMERA PARTE HABLA DE CONTRAPRESTACIONES Y DE SU FORMA DE PAGO QUE PUEDE SER ANTICIPO O DEPOSITO (BANCARIO?) NO ES CLARA LA LEY A QUE DEPOSITO SE REFIERE, POR OTRA PARTE LOS ART 22 Y 23 DE LA LEY DEL IVA EN LO QUE CONCIERNE A ARRENDAMIENTO SON CLAROS SOBRE QUE BASE Y CUANDO SE DEBE CALCULAR EL IVA A CARGO.
ESPERO TE SIRVA EL COMENTARIO
SALUDOS.
EL BIEN Y EL MAL SIEMPRE ESTAN PRESENTES NOSOTROS ELEGIMOS.
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ANROSO
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31/Ago/07 19:33
Te propongo estos comentarios:
1) El recibo "no fiscal" como lo mencionas es el propio contrato en donde se especifica el deposito.
2) Mes con mes puedes "devolver" parte del deposito (la cantidad equivalente a la renta mensual, asi lo estipulas en un adendum al contrato), y ya con eso justificas la salida de esa cantidad del deposito, y concomitantemente entra esa cantidad como renta!!.
Te parece asi?
DS
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CERVANTES-QUIJANO
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31/Ago/07 19:41
Re: Deposito en garantia, IVA ISR???
tendría que haber cambio de cheques ? por que si solo se descuenta el dinero sigue haciendo ruido....
cj
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cjlopezasesoria
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31/Ago/07 19:44
Mas seguro mas marrao!!
DS
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CERVANTES-QUIJANO
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01/Sep/07 1:23
Re: Deposito en garantia, IVA ISR???
Hola:
Un contrato no comprobaria la realizacion de una operacion, tiene que soportarse con otro tipo de documentacion.... el contrato sirve para indicar que tipo de operaciones o conceptos estarian relacionados con ese contrato, es decir si las ampararia, mas no serviria para legitimizar en que fecha ocurre algun evento y de que forma. Por eso indico que el contrato solo cumple el primer requisito de la INDISPENSABILIDAD y en parte el requisito de documentacion comprobatoria, pero el hecho de existir un contrato, no quiere decir que habria eventos de los senalados en este mismo documento. Ej. podria realizarse un contrato por x servicio, pero si no se da ni el anticipo, ni el servicio, nada para concluir, de nada sirve el contrato, solo es el principio de la operacion, faltarian pasos por ejecutarse y comprobarse
Es muy importante un buen inicio, pero tambien se requiere un buen final y pasos intermedios entre esos puntos para poder redondear, las operacones diversas.
Un contrato de trabajo, requeriria recibos de nominas, pagos, constancias de vacaciones, horas extras autorizadas, aguinaldos y primas vacaciones que fueron otorgadas y pagadas, comprobacion de los pagos y determinaciones de comisiones, control de asistencia y puntualidad, administracion de vales de despensa, detalle del manejo de los fondos de ahorro.... ven como el simple contrato no comprobaria esos eventos, mas sin le daria ese caracter de que seria indispensable en el negocio todas los conceptos de pago por que tipos de servicios.
Saludos cordiales,
enrique9727
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enrique9727
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01/Sep/07 14:06
Re: Deposito en garantia, IVA ISR???
Buenas tardes.
Comentarios:
1. En el contrato está especificado que es un deposito en garantia, y que se devengaran las rentas en periodos mensuales.
Sobre este punto, cuando conocí de esta operacion y su esquema, supuse que mensualmente existirian intercambios de cheques, en esa época en esa empresa el responsable de esa empresa del grupo era otro contador, al salirse él, me quede con esa empresa...y mi sorpresa fué que no se realizaba el intercambio de cheques, cosa que de cierta manera rompe con el posible respaldo de que la operacion es real.
2. El contador consideró como base de IVA tal deposito en garantía, debido a eso, se sigue considerando así (cosa que en realidad concuerdo, aunque abre la puerta a que no encuadre con ISR y pueda generar sospechas).
3. El comprobante de ese depósito en garantia es, simplemente el contrato firmado en el que se estipulo tal.
4. Los tragos: pongamonos deacuerdo....solo que sea viernes, por que entre semana esta cañon...
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BR1
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03/Sep/07 10:34
Enrique respeto mucho tus comentarios, pero me es evidente ahora que no eres abogado. Lo que afirmas en tu ultimo comunicado es erroneo.
Saludos
DS
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CERVANTES-QUIJANO
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03/Sep/07 12:58
Re: Deposito en garantia, IVA ISR???
erroneo ante quien? digo por aquello de las interpretaciones.... que sea en viernes pero uds pagan yo no bebo jajajajaja.
cj
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cjlopezasesoria
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