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19/Abr/10 17:53
Re: TOPE MÁXIMO EN GASTOS DE MEJORAS A INMUEBLES
Habra opiniones con cierta carga de logica cada una de ellas, sin embargo creo que valdrá la pena evaluar el presentar la consulta aun que con la modificacion que sufrio el codigo fiscal al respecto solo servirá para darle un poco de peso al camino que se tome al respecto.
En mi limitada opinion, para mi no es un gasto sino una mejora de local arrendado(por ello la importancia de amarrar bien los contratos y sacarle provecho -negociando rentas mensuales- a este tipo de gastos).
saludos
cj
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cjlopezasesoria
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19/Abr/10 21:30
Re: TOPE MÁXIMO EN GASTOS DE MEJORAS A INMUEBLES
Buenas noches! Asi es CPHugo mi cliente es quien ocupo el local y respecto a lo que comenta a_cano en el contrato que firmo mi cliente se estipula que debera de reparar los daños hechos a la bodega que se le arrendo, y como debido a la operación el piso se estropeó y se pacto que esos gastos correrían a cargo del arrendatario.
Y por cierto me surgio una inquietud al haber realizado mi cliente la reconstrucción del piso ¿esto será un ingreso para el arrendador?
Agradezco la retroalimentación, buena noche
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Patsy
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19/Abr/10 22:20
Re: TOPE MÁXIMO EN GASTOS DE MEJORAS A INMUEBLES
Y por cierto me surgio una inquietud al haber realizado mi cliente la reconstrucción del piso ¿esto será un ingreso para el arrendador?
la erogacion la pagará su cliente, mas bien la bodega estara con piso nuevo y será un beneficio para el arrendador con futuros arrendatarios.
saludos
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CPhugoocejo
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19/Abr/10 23:26
Re: TOPE MÁXIMO EN GASTOS DE MEJORAS A INMUEBLES
Buen noche:
Patsy, siguen las dudas:
Por un lado al inicio del tópico dice 'tengo un clinete Persona Moral que renta una bodega'
Ahora en su último comentario señala: 'Mi cliente es quien ocupo el local'.
¿Cual es la condición actual de la bodega?
Editado: Abril 19, 2010 23:27:22
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a_cano
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20/Abr/10 20:55
Re: TOPE MÁXIMO EN GASTOS DE MEJORAS A INMUEBLES
buenas noches a_cano, buena observación una disculpa escribí una 'o' en lugar de una 'a', espero que no de lugar a alguna contradicción, y efectivamente mi cliente aun sigue ocupando dicha bodega.
Muy bien CPHugo agradezco su colaboración y el resolver mi duda y ya me quedo claro que no se va considerar un ingreso para el arrendatario.
Editado: Abril 20, 2010 20:57:50
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Patsy
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20/Abr/10 21:30
Re: TOPE MÁXIMO EN GASTOS DE MEJORAS A INMUEBLES
Patsy:
..... ya me quedo claro que no se va considerar un ingreso para el arrendatario.
Lo que Hugo te comentó es que el beneficio queda a favor del Arrendador (Dueño de la Bodega) y éste deberá acumular dicho 'beneficio' al terminar el Contrato de Arrendamiento:
LISR
Artículo 20. Para los efectos de este Título, se consideran ingresos acumulables, además de los señalados en otros artículos de esta Ley, los siguientes:
IV. Los que provengan de construcciones, instalaciones o mejoras permanentes en bienes inmuebles, que de conformidad con los contratos por los que se otorgó su uso o goce queden a beneficio del propietario. Para estos efectos, el ingreso se considera obtenido al término del contrato y en el monto que a esa fecha tengan las inversiones conforme al avalúo que practique persona autorizada por las autoridades fiscales
Saludos
'El optimista piensa que el realista es pesimista.
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CHAVALON
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23/Abr/10 22:05
Re: TOPE MÁXIMO EN GASTOS DE MEJORAS A INMUEBLES
buenas noches Chavalon!
La verdad es que no es una mejora o bueno no se si se deba considerar asi debido a que por el uso de la bodega el piso se estaba en malas condiciones y mi cliente convino en el contrato de arrendamiento que estaría a su cargo el dejar en las condiciones que encontro la bodega.
No se si esta clausula del contrat tenga alguna repercusión, saludos.
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Patsy
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23/Abr/10 22:13
Re: TOPE MÁXIMO EN GASTOS DE MEJORAS A INMUEBLES
Hola Patsy:
Pues tocará al dueño de la bodega decidir si acumula o no, pero al arrendatario (tu cliente) si lo puede deducir.
Pues el beneficio si queda a favor del dueño
Saludos
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CHAVALON
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24/Abr/10 12:26
Re: TOPE MÁXIMO EN GASTOS DE MEJORAS A INMUEBLES
Buen día:
La reparación al activo fijo aumenta su vida últil (Art. 68 RLISR), que como comente en un principio se deberá registrar como inversión.. De acuerdo con los datos aportados, no fue una simple reparación, es una fuerte inversión $11,111.00 por metro cuadrado, (un millón de pesos en 90 metros cuadrados)
Para el arrendador, en términos del contrato de arrendamiento, éste no estaría obligado a acumular el costo de la reparación, en virtud de que se estaría dejando el piso en las condiciones como estaba.
Cabe agregar criterio de la SCJN sobre las diferencias entre gasto e inversión para efectos de su deducibilidad en el Impuesto sobre la Renta, Jurisprudencia con Registro No. 182103,
El primer criterio establece que: ….. los gastos pierden potencial para generar ingresos en el futuro, ya que sólo tienen significado y efectos en el ejercicio al cual corresponden;……………….
El segundo criterio establece:………… las inversiones (específicamente los activos fijos), en términos generales, pierden dicho potencial para generar ingresos de manera paulatina y conforme se deprecian por su uso, incidiendo en la consecución de los fines de la empresa, no sólo en el ejercicio en que se eroga el costo correspondiente, sino que trasciende a varios periodos fiscales………
Editado: Abril 24, 2010 12:41:38
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a_cano
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26/Abr/10 10:10
Re: TOPE MÁXIMO EN GASTOS DE MEJORAS A INMUEBLES
No debemos dejar pasar por alto que las tesis, jurisprudencias solo sirven para dos cosas, una...para ver la resolución e interpretación que hace el tribunal, lo cual ya no es necesario de parte de nosotros el interpretar lo ya interpretado, y dos.......las mismas solo se aplican mediante el uso de medios de defensa antes las autoridades correspondientes........ NO para aplicarlas en forma normal y común en nuestras labores diarias respecto a lo que dictan las leyes fiscales.
saludos
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CPhugoocejo
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