Fiscalia

[quote="RamiroSantanaVega"]Hola, buenos días a todos... Voy a empezar a llevar la contabilidad de una inmobiliaria PM (compra y venta de casas y terrenos), por lo que me surgen algunas dudas en cuanto a la documentación que maneja y su tratamiento fiscal, de antemano muchas gracias: 1) ¿Las escrituras de venta de casas y terrenos son el documento que va a soportar los ingresos de la empresa? ¿No hay facturación? [color=red:a449763436]Los bienes inmubles no se facturan[/color:a449763436] 2) ¿Las escrituras de compra de casas y terrenos son el documento que va a soportar la deducción? ¿No hay facturación? [color=red:a449763436]El mismo caso del punto 1[/color:a449763436] 3) Para acumular los ingresos, ¿tomo el dato del importe de la "venta" de la casa o terreno, o debo determinar una "utilidad por la venta" del mismo? [color=red:a449763436]Debes registrar el valor de la venta del terreno, recuerda que vas a aplicar el sistema de costo de lo vendido[/color:a449763436] 4) Las deducciones por compras de casas y terrenos, ¿son por el monto que dice la escritura, o debo determinar alguna utilidad o pérdida por la compra? Tengo la duda sobre estos tratamientos, ya que en el caso de las demás empresas que no son inmobiliarias, se acumula una UTILIDAD FISCAL por la venta, pero tengo la duda acerca de cómo es el tratamiento en tratándose de una INMOBILIARIA.[color=red:a449763436]Aqui la diferencia es que tu giro es comprar y vender terrenos, y el giro de las demas empresas es distinto por lo que deben tratar de manera especial actos de compra venta de activos.[/color:a449763436] Nuevamente muchas gracias...!!! Ramiro Santana

Muy interezante, aunque me perdi si te refieres a la construccion de casas habitacion y/o a la venta de casas habitacion, por ejemplo, yo trabajo en una desarrolladoras de inmubles, casas habitación para ser exactos, los constructores no nos cobran IVA, lo incluyen en el costo, y tampoco pueden pedir devolucion ni acreditar el que pagan. A eso te refieres?

Ojo, yo a asesoro a alguien con una actividad parecida, pero solo damos facturas por que su giro es el de los bienes y raices, por lo que da facturas, es una actividad empresarial, yo considero, si estoy mal por favor corriganme, que los comisionistas es algo asi como los honorarios, prestan un servicio de intermediacion, pero las agencias de bienes y raices realizan una labor de venta que interviene en la venta del inmuebles es decir, publicidad y propaganda, si estoy mal por favor corriganme.

[quote:013b4b8b74="LEALQUIQUE"]....RIVA art 20. [i:013b4b8b74]ARTÍCULO 2 0 . - Para los efectos del artículo 8o. de la Ley, para calcular el impuesto tratándose de la enajenación de automóviles y camiones usados, [color=red:013b4b8b74]adquiridos de personas físicas que no trasladen en forma expresa y por separado el impuesto[/color:013b4b8b74], se considerará como valor el determinado conforme al artículo 12 de la Ley, al que podrá restársele el costo de adquisición del bien de que se trate, sin incluir los gastos que se originen con motivo de la reparación o mejoras realizadas en los mismos. El impuesto que haya sido trasladado por dichas reparaciones o mejoras será acreditable en los términos y con los requisitos que establece el artículo 4o. de la Ley. El contribuyente al adquirir los automóviles y camiones usados deberá cumplir con los siguientes requisitos: I.- Efectuar el pago correspondiente mediante cheque nominativo. II.- Conservar copia de la factura y demás documentos en los que conste el nombre, domicilio y en su caso, el registro federal de contribuyentes del enajenante, la marca, tipo, año modelo, el número de motor y el de serie de la carrocería, del vehículo[/i:013b4b8b74] saludos![/quote:013b4b8b74] Perdon mi ignorancia pero que esto no aplica solo cuando la adquiriente es una persona fisica?

Primero, vas a comprar para venderlo posteriormente entonces no es activo fijo, es circulante, a menos que el terreno sea para construir la ofnas. corporativas de la empresa, por ejemplo, Hay muchas aristas en el caso, por ser activo circulante, 1) Te vas a menejar segun el costo de lo vendido, lo puedes deducir hasta que lo vendas, 2) No grava IVA ni el terreno ni las casas que vas a construir, espero no haberte hecho mas bolas

No autoriza deducciones? En cuanto a gasto, por que te permite deducir una cantidad X, segun el giro del negocio, ya sea prestador de servicios y comercio. Si estoy en un error corrigeme por favor.

Mi duda es acerca de que La Secretaria de Finanzas de Jalisco ha emitido un sistema de pago por medio de una tarifa que integra el pago del ISR de Repeco y el IVA, el problema aqui es que mi cliente es Taxista, por lo que no debe pagar IVA por que el transporte terrestre de personas se encuentra exento, Por favor si a alguien de Jalisco le paso algo similar y supo solucionar esto le pido me heche la mano. Atte. DanielDiaz

No es deducibles

Coinsido con el comentario general, No Se Debe de hacer, y considero que en cuestiones legales si un trabajador te demanda por via laboral, tiene elementos para demostrar que les estabas pagando mas de lo que declarabas en el IMSS, imaginate que alrato te amenazen todos los trabajadores con ir al imss son su estado de cuenta?

Autor	Mensaje
Tópico: Inmobiliaria: tratamiento fiscal
danidiaz Mensajes: 8	Foro: Fiscal Enviado: Agosto 29, 2005 Asunto: Re: Inmobiliaria: tratamiento fiscal
danidiaz Mensajes: 8	[quote="RamiroSantanaVega"]Hola, buenos días a todos... Voy a empezar a llevar la contabilidad de una inmobiliaria PM (compra y venta de casas y terrenos), por lo que me surgen algunas dudas en cuanto a la documentación que maneja y su tratamiento fiscal, de antemano muchas gracias: 1) ¿Las escrituras de venta de casas y terrenos son el documento que va a soportar los ingresos de la empresa? ¿No hay facturación? [color=red:a449763436]Los bienes inmubles no se facturan[/color:a449763436] 2) ¿Las escrituras de compra de casas y terrenos son el documento que va a soportar la deducción? ¿No hay facturación? [color=red:a449763436]El mismo caso del punto 1[/color:a449763436] 3) Para acumular los ingresos, ¿tomo el dato del importe de la "venta" de la casa o terreno, o debo determinar una "utilidad por la venta" del mismo? [color=red:a449763436]Debes registrar el valor de la venta del terreno, recuerda que vas a aplicar el sistema de costo de lo vendido[/color:a449763436] 4) Las deducciones por compras de casas y terrenos, ¿son por el monto que dice la escritura, o debo determinar alguna utilidad o pérdida por la compra? Tengo la duda sobre estos tratamientos, ya que en el caso de las demás empresas que no son inmobiliarias, se acumula una UTILIDAD FISCAL por la venta, pero tengo la duda acerca de cómo es el tratamiento en tratándose de una INMOBILIARIA.[color=red:a449763436]Aqui la diferencia es que tu giro es comprar y vender terrenos, y el giro de las demas empresas es distinto por lo que deben tratar de manera especial actos de compra venta de activos.[/color:a449763436] Nuevamente muchas gracias...!!! Ramiro Santana
Tópico: Caso de recuperacion de IVA en vta de construccion
danidiaz Mensajes: 4	Foro: Fiscal Enviado: Agosto 13, 2005 Asunto:
danidiaz Mensajes: 4	Muy interezante, aunque me perdi si te refieres a la construccion de casas habitacion y/o a la venta de casas habitacion, por ejemplo, yo trabajo en una desarrolladoras de inmubles, casas habitación para ser exactos, los constructores no nos cobran IVA, lo incluyen en el costo, y tampoco pueden pedir devolucion ni acreditar el que pagan. A eso te refieres?
Tópico: uuuuuuuuuurrrrgeeeennnnnnteeee
danidiaz Mensajes: 6	Foro: Fiscal Enviado: Agosto 05, 2005 Asunto:
danidiaz Mensajes: 6	Ojo, yo a asesoro a alguien con una actividad parecida, pero solo damos facturas por que su giro es el de los bienes y raices, por lo que da facturas, es una actividad empresarial, yo considero, si estoy mal por favor corriganme, que los comisionistas es algo asi como los honorarios, prestan un servicio de intermediacion, pero las agencias de bienes y raices realizan una labor de venta que interviene en la venta del inmuebles es decir, publicidad y propaganda, si estoy mal por favor corriganme.
Tópico: FACTURA DE AUTO USADO
danidiaz Mensajes: 15	Foro: Fiscal Enviado: Agosto 05, 2005 Asunto:
danidiaz Mensajes: 15	[quote:013b4b8b74="LEALQUIQUE"]....RIVA art 20. [i:013b4b8b74]ARTÍCULO 2 0 . - Para los efectos del artículo 8o. de la Ley, para calcular el impuesto tratándose de la enajenación de automóviles y camiones usados, [color=red:013b4b8b74]adquiridos de personas físicas que no trasladen en forma expresa y por separado el impuesto[/color:013b4b8b74], se considerará como valor el determinado conforme al artículo 12 de la Ley, al que podrá restársele el costo de adquisición del bien de que se trate, sin incluir los gastos que se originen con motivo de la reparación o mejoras realizadas en los mismos. El impuesto que haya sido trasladado por dichas reparaciones o mejoras será acreditable en los términos y con los requisitos que establece el artículo 4o. de la Ley. El contribuyente al adquirir los automóviles y camiones usados deberá cumplir con los siguientes requisitos: I.- Efectuar el pago correspondiente mediante cheque nominativo. II.- Conservar copia de la factura y demás documentos en los que conste el nombre, domicilio y en su caso, el registro federal de contribuyentes del enajenante, la marca, tipo, año modelo, el número de motor y el de serie de la carrocería, del vehículo[/i:013b4b8b74] saludos![/quote:013b4b8b74] Perdon mi ignorancia pero que esto no aplica solo cuando la adquiriente es una persona fisica?
Tópico: compra de terreno
danidiaz Mensajes: 6	Foro: Fiscal Enviado: Julio 29, 2005 Asunto:
danidiaz Mensajes: 6	Primero, vas a comprar para venderlo posteriormente entonces no es activo fijo, es circulante, a menos que el terreno sea para construir la ofnas. corporativas de la empresa, por ejemplo, Hay muchas aristas en el caso, por ser activo circulante, 1) Te vas a menejar segun el costo de lo vendido, lo puedes deducir hasta que lo vendas, 2) No grava IVA ni el terreno ni las casas que vas a construir, espero no haberte hecho mas bolas
Tópico: DUDA EN REPECOS PAGO AL ESTADO DE JALISCO
danidiaz Mensajes: 8	Foro: Fiscal Enviado: Julio 23, 2005 Asunto:
danidiaz Mensajes: 8	No autoriza deducciones? En cuanto a gasto, por que te permite deducir una cantidad X, segun el giro del negocio, ya sea prestador de servicios y comercio. Si estoy en un error corrigeme por favor.
Tópico: Pago Repeco Taxista Jalisco
danidiaz Mensajes: 2	Foro: Fiscal Enviado: Julio 23, 2005 Asunto: Pago Repeco Taxista Jalisco
danidiaz Mensajes: 2	Mi duda es acerca de que La Secretaria de Finanzas de Jalisco ha emitido un sistema de pago por medio de una tarifa que integra el pago del ISR de Repeco y el IVA, el problema aqui es que mi cliente es Taxista, por lo que no debe pagar IVA por que el transporte terrestre de personas se encuentra exento, Por favor si a alguien de Jalisco le paso algo similar y supo solucionar esto le pido me heche la mano. Atte. DanielDiaz
Tópico: Son deducibles para ISR los pagos de colegiaturas???
danidiaz Mensajes: 10	Foro: Fiscal Enviado: Julio 07, 2005 Asunto:
danidiaz Mensajes: 10	No es deducibles
Tópico: nomina bancaria fiscal vs real
danidiaz Mensajes: 9	Foro: Fiscal Enviado: Julio 07, 2005 Asunto:
danidiaz Mensajes: 9	Coinsido con el comentario general, No Se Debe de hacer, y considero que en cuestiones legales si un trabajador te demanda por via laboral, tiene elementos para demostrar que les estabas pagando mas de lo que declarabas en el IMSS, imaginate que alrato te amenazen todos los trabajadores con ir al imss son su estado de cuenta?

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