Fiscalia

[quote:9518ab7ec9="BR1"][quote:9518ab7ec9="danidiaz"]Exacto BR1, si aplico dicho articulo, pues ya dedujo, he incluso lo hizo mal por que lo dedujo y no lo desarrollo, asi nos paso en la inmobiliaria que trabajo, afortunadamente el dueño entendio que ya habia dedicido el terreno y que no podia deducirlo por 2da ves, asi que acumulamos todo el ingreso.[/quote:9518ab7ec9] Sobre es tengo mis dudas, es decir ¿procede la deducción en base al 225?, ya que no se cumplen la mayoria de los requisitos ¿que les dijo su asesor fiscal danidiaz? Saludos!![/quote:9518ab7ec9] BR1, iluminame un poco mas por favor, por que el 225?

Esta interezante, sin saber mucho del tema, a mi se me hace logico, la ley dice que esta exenta si el enajenante puede demostrar si vivio durante al menos 5 años, por logica un muerto no puede enajenar nada, por que esta muerto, por eso hay un albacea por que el muerto no puede hacer nada, asi que la opinion de vabdo en el punto 2 me parece muy razonable.

Si, la ley es clara, sera excenta de IVA si se destina el bien inmueble a casa habitacion y que el prestador del servicio de construccion proporcione material y mano de obra, te sugiero que hagas un contrato por la parte cuando haga solo mano de obra y otra cuando te proporcione material y mano de obra. Es decir, si para el aplanado te daria solo mano de obra has un contrato por eso, pero si para hacer los cimientos te da el material y la mano de onbra hasle un contrato aparte por eso.

Tengo un prospecto de cliente que es una Sociedad Civil, da cursos para gente joven, de escuela, y a futuro pondra una escuela, y me hablo por que quiere que le heche un poco la mano con sus obligaciones fiscales y contabilidad, sin embargo no tengo experiencia en estas personas morales, se que se regulan como personas fisicas en cuanto a la ocumulacion de sus ingresos, es decir con flujo de efectivo, pero que mas??????????

Exacto BR1, si aplico dicho articulo, pues ya dedujo, he incluso lo hizo mal por que lo dedujo y no lo desarrollo, asi nos paso en la inmobiliaria que trabajo, afortunadamente el dueño entendio que ya habia dedicido el terreno y que no podia deducirlo por 2da ves, asi que acumulamos todo el ingreso.

concido con pantoja, depende siempre del tipo de actividad de la p.m. para poder determinar su utilidad, es decir la prestacion de servicios es completamente diferente a la produccion y comercializacion de bienes.

Mira, la cuestion es que si el va a vender los terrenos pues le va a salir un ISR a pagar bastante elevado, ya que solo puede hacer deducible el costo que le costo a el el Terrono, y algunos gastos que genere como impuestos de predial, de notario etc, etc. No estoy muy metido en el tema, pero seria importante que plantearas todo el escenario para que alguien deje mas opiniones, sin embargo, yo primero me plantearia si los terrenos son ejidales, si ya tiene las escrituras, como se hizo de ellos, cuantos son o que tan grandes son, etc etc et, esto es importante para que le puedas dar una idea. Por ejemplo se me ocurre que si es un terreno de varias hectareas, puede ser mejor que haga un PM que fraccione y hacer un fraccionamiento, aunque tambien lo puede hacer como persona fisica la figura de la persona moral es solo para salvaguardar el patrimonio de el. etc etc

Ya con la modificacion a la LISR no veo factible que se siga manejando como venta de su casa habitacion, ya esta oblogado a comprobar que fue su casa habitacion por 5 años, asi que debieria construir hoy y vender en 5 años mas, y es solo una casa c/5 años, segun entiendo. Es dificil hacer enternder a la gente que hay que pagar impuesto, es muy dificil ya encontrar hilos negros de los que la gente se pueda agarrar para no pagar impuesto, yo te aconsejo que tomes el consejo de BR1 y elabores un escrito mencionando sus obligaciones y concecuencias de no cumplirlas.

Hola Conny, no es por mala onda, pero me supongo que no eres contadora, la primera pregunta es si los terrenos son de el, en caso de que no lo sean pues seria un comisionista, pero bueno el punto que tu preguntas es desde mi punto de vista irrelevante, cual quier actividad que el realize seria actividad empresarial, incluso si enajenara bienes seria actividad empresarial.

Por que el fideicomisario realizo por cuenta propa este pago?

Autor	Mensaje
Tópico: compre venta de terrenos
danidiaz Mensajes: 10	Foro: Fiscal Enviado: Marzo 26, 2007 Asunto:
danidiaz Mensajes: 10	[quote:9518ab7ec9="BR1"][quote:9518ab7ec9="danidiaz"]Exacto BR1, si aplico dicho articulo, pues ya dedujo, he incluso lo hizo mal por que lo dedujo y no lo desarrollo, asi nos paso en la inmobiliaria que trabajo, afortunadamente el dueño entendio que ya habia dedicido el terreno y que no podia deducirlo por 2da ves, asi que acumulamos todo el ingreso.[/quote:9518ab7ec9] Sobre es tengo mis dudas, es decir ¿procede la deducción en base al 225?, ya que no se cumplen la mayoria de los requisitos ¿que les dijo su asesor fiscal danidiaz? Saludos!![/quote:9518ab7ec9] BR1, iluminame un poco mas por favor, por que el 225?
Tópico: ENAJENACION CASA HABITACION
danidiaz Mensajes: 4	Foro: Fiscal Enviado: Marzo 24, 2007 Asunto:
danidiaz Mensajes: 4	Esta interezante, sin saber mucho del tema, a mi se me hace logico, la ley dice que esta exenta si el enajenante puede demostrar si vivio durante al menos 5 años, por logica un muerto no puede enajenar nada, por que esta muerto, por eso hay un albacea por que el muerto no puede hacer nada, asi que la opinion de vabdo en el punto 2 me parece muy razonable.
Tópico: SUBCONTRATO DE MANO DE OBRA A CASA HABITACION
danidiaz Mensajes: 3	Foro: Fiscal Enviado: Marzo 24, 2007 Asunto:
danidiaz Mensajes: 3	Si, la ley es clara, sera excenta de IVA si se destina el bien inmueble a casa habitacion y que el prestador del servicio de construccion proporcione material y mano de obra, te sugiero que hagas un contrato por la parte cuando haga solo mano de obra y otra cuando te proporcione material y mano de obra. Es decir, si para el aplanado te daria solo mano de obra has un contrato por eso, pero si para hacer los cimientos te da el material y la mano de onbra hasle un contrato aparte por eso.
Tópico: S.C., ayundemen por fa!¡¡
danidiaz Mensajes: 4	Foro: Fiscal Enviado: Marzo 24, 2007 Asunto: S.C., ayundemen por fa!¡¡
danidiaz Mensajes: 4	Tengo un prospecto de cliente que es una Sociedad Civil, da cursos para gente joven, de escuela, y a futuro pondra una escuela, y me hablo por que quiere que le heche un poco la mano con sus obligaciones fiscales y contabilidad, sin embargo no tengo experiencia en estas personas morales, se que se regulan como personas fisicas en cuanto a la ocumulacion de sus ingresos, es decir con flujo de efectivo, pero que mas??????????
Tópico: compre venta de terrenos
danidiaz Mensajes: 10	Foro: Fiscal Enviado: Marzo 24, 2007 Asunto:
danidiaz Mensajes: 10	Exacto BR1, si aplico dicho articulo, pues ya dedujo, he incluso lo hizo mal por que lo dedujo y no lo desarrollo, asi nos paso en la inmobiliaria que trabajo, afortunadamente el dueño entendio que ya habia dedicido el terreno y que no podia deducirlo por 2da ves, asi que acumulamos todo el ingreso.
Tópico: costo vta. de una prestadora de servicio
danidiaz Mensajes: 10	Foro: Fiscal Enviado: Marzo 20, 2007 Asunto:
danidiaz Mensajes: 10	concido con pantoja, depende siempre del tipo de actividad de la p.m. para poder determinar su utilidad, es decir la prestacion de servicios es completamente diferente a la produccion y comercializacion de bienes.
Tópico: actividad empresarial o enajenacion de bienes?
danidiaz Mensajes: 3	Foro: Fiscal Enviado: Marzo 12, 2007 Asunto:
danidiaz Mensajes: 3	Mira, la cuestion es que si el va a vender los terrenos pues le va a salir un ISR a pagar bastante elevado, ya que solo puede hacer deducible el costo que le costo a el el Terrono, y algunos gastos que genere como impuestos de predial, de notario etc, etc. No estoy muy metido en el tema, pero seria importante que plantearas todo el escenario para que alguien deje mas opiniones, sin embargo, yo primero me plantearia si los terrenos son ejidales, si ya tiene las escrituras, como se hizo de ellos, cuantos son o que tan grandes son, etc etc et, esto es importante para que le puedas dar una idea. Por ejemplo se me ocurre que si es un terreno de varias hectareas, puede ser mejor que haga un PM que fraccione y hacer un fraccionamiento, aunque tambien lo puede hacer como persona fisica la figura de la persona moral es solo para salvaguardar el patrimonio de el. etc etc
Tópico: Construcción y venta de casas habitación!!
danidiaz Mensajes: 12	Foro: Fiscal Enviado: Marzo 12, 2007 Asunto:
danidiaz Mensajes: 12	Ya con la modificacion a la LISR no veo factible que se siga manejando como venta de su casa habitacion, ya esta oblogado a comprobar que fue su casa habitacion por 5 años, asi que debieria construir hoy y vender en 5 años mas, y es solo una casa c/5 años, segun entiendo. Es dificil hacer enternder a la gente que hay que pagar impuesto, es muy dificil ya encontrar hilos negros de los que la gente se pueda agarrar para no pagar impuesto, yo te aconsejo que tomes el consejo de BR1 y elabores un escrito mencionando sus obligaciones y concecuencias de no cumplirlas.
Tópico: actividad empresarial o enajenacion de bienes?
danidiaz Mensajes: 3	Foro: Fiscal Enviado: Marzo 12, 2007 Asunto:
danidiaz Mensajes: 3	Hola Conny, no es por mala onda, pero me supongo que no eres contadora, la primera pregunta es si los terrenos son de el, en caso de que no lo sean pues seria un comisionista, pero bueno el punto que tu preguntas es desde mi punto de vista irrelevante, cual quier actividad que el realize seria actividad empresarial, incluso si enajenara bienes seria actividad empresarial.
Tópico: Fideicomiso
danidiaz Mensajes: 3	Foro: Fiscal Enviado: Enero 17, 2007 Asunto:
danidiaz Mensajes: 3	Por que el fideicomisario realizo por cuenta propa este pago?

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